現(xiàn)今，房屋買賣合同已然失效。常規(guī)性的退房協(xié)議中明確規(guī)定原購房合同已解除。當(dāng)購房合同不再生效時，其所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)亦隨之終止。因此，退房協(xié)議的法律有效性不容忽視，不得輕易予以解除。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，合法簽署的合同對合同主體有嚴(yán)格約束力。各方應(yīng)共同遵循合同中的承諾，不可任性撕毀或取消合同。但凡退房協(xié)議能夠符合如下幾個基本要求，便可被視為合法有效：首先，雙方必須是自愿且真實表達(dá)意愿；其次，協(xié)議條款無違法之舉，也未侵犯公共秩序及善良風(fēng)俗?？偠灾?，合同乃是兩方以上的民事主體協(xié)商設(shè)定、調(diào)整、終止相互間權(quán)益與責(zé)任的書面文件。只要依法簽訂，便具有法律權(quán)威。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：(一)債務(wù)已經(jīng)履行；(二)債務(wù)相互抵銷；(三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；(四)債權(quán)人免除債務(wù)；(五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人；(六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。