1. 深入剖析：深圳、廣州城市更新政策演變及經典案例解析2. 在當今社會，城市更新不僅關乎空間布局，更是推動區域發展的重要引擎。尤其是深圳和廣州，作為珠江三角洲的雙子星，城市更新政策的演變歷程值得深入研究。3. 挑戰與突破：早期的城市規劃與現代需求之間，存在明顯的落差，如何突破空間限制，成為亟待解決的問題。在粵港澳大灣區的推動下，深圳、廣州的城市更新政策研究愈發重要，它們既是政策試驗田，也是區域發展模式的縮影。4. 深圳城市更新的三個階段：2009年前的政府主導時期，城中村改造是主要手段；2009年至2016年的市統籌階段，出臺城市更新辦法，規范管理，引入市場化機制；而今的強區放權時期，審批效率顯著提升，權力下放激發市場活力。5. 深圳城市更新機制的核心在于政府引導與市場運作的平衡，規劃先行，內容豐富。以大沖村為例，16年的歷程見證了政策的演進，總投資超過300億，從政府主導到市場驅動，成果顯著。6. 廣州舊城改造的轉型：廣州的舊城改造則經歷了危房改造和三舊改造的階段，政府主導與社會資本逐漸融合，以民生公益為主導，但缺乏統一規劃。7. 廣州市的舊廠房改造遵循“政府主導、市場參與、分類推進”原則，如永慶坊的微改造，通過政府、企業與居民的多方合作，保留歷史風貌，實現了城市土地的高效利用。8. 深廣模式與珠江三角洲的啟示：深圳和廣州的城市更新政策雖然都強調利益共享和規劃先行，但深圳更傾向于拆除重建，政府在引導市場中起關鍵作用，而廣州則更注重微改造，政府在引導市場的同時，控制城市發展節奏。9. 珠江三角洲的城市更新政策在深廣模式基礎上進行調整，研究這兩個城市的經驗，對于理解其他城市的城市更新策略具有重要價值。