商品房需要辦的證件主要包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。以下是1. 《國(guó)有土地使用證》：這是土地使用的合法憑證，證明土地使用權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。沒(méi)有此證，開(kāi)發(fā)商無(wú)法證明其土地使用的合法性。此證一般由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門(mén)頒發(fā)。2. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：這個(gè)證件證明開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。這個(gè)證件一般由當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門(mén)頒發(fā)。3. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：此證件是證明該工程符合城市規(guī)劃要求，可以開(kāi)始建設(shè)的證件。開(kāi)發(fā)商在動(dòng)工前必須獲得這個(gè)證件，以保證工程合規(guī)性。它也是由當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門(mén)頒發(fā)的。4. 《建筑工程施工許可證》：這是一個(gè)對(duì)施工建設(shè)的法定許可證件，在證件中會(huì)明確工程的施工地點(diǎn)、施工范圍等詳細(xì)信息。沒(méi)有此證件，工程不得開(kāi)工。這個(gè)證件一般由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén)頒發(fā)。5. 《商品房預(yù)售許可證》：這是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房之前必須獲得的證件，證明該房產(chǎn)已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)并達(dá)到了預(yù)售或銷(xiāo)售條件。此證件是購(gòu)房者的權(quán)益保障，購(gòu)買(mǎi)未獲得此證的商品房可能存在風(fēng)險(xiǎn)。此證由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。上述這些證件是開(kāi)發(fā)商建設(shè)和銷(xiāo)售商品房的必要條件，同時(shí)也是購(gòu)房者權(quán)益的重要保障。購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要查看開(kāi)發(fā)商的這些證件是否齊全。如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的商品房沒(méi)有獲得全部證件，可以向開(kāi)發(fā)商要求提供相關(guān)的證明文件并要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成證件的辦理。如果已經(jīng)發(fā)生權(quán)益糾紛的情況，應(yīng)及時(shí)尋求法律援助以保護(hù)自己的合法權(quán)益。