南京小產權房主要分布在以下幾個區域：

1. 玄武區

玄武區作為南京的中心城區，小產權房較為集中。這些房屋大多位于城市老舊小區或者城中村，由于地理位置優越，價格相對較為親民。但購買時需注意，部分小產權房可能存在產權糾紛或無法辦理正規產權證的風險。

2. 雨花臺區

雨花臺區的小產權房市場也比較活躍。該區域的小產權房多以自住房為主，部分房源的性價比相對較高。但由于小產權房的性質，購房者在購買時需謹慎核實房屋的權屬情況。

3. 棲霞區

棲霞區的一些周邊區域也存在小產權房。這些房屋大多建于上世紀，雖然價格較低，但可能存在居住條件不佳、配套設施不完善等問題。購買時需綜合考慮房屋的實際情況。

詳細解釋：

南京的小產權房主要集中在一些城市老舊小區、城中村或者郊區。所謂小產權房，是指那些無法在國家不動產登記機構辦理正規產權證的房屋。這些房屋可能因為種種原因，如歷史遺留問題、土地性質不明確等，無法獲得正規的產權證明。因此，購買小產權房存在一定的風險，如可能面臨拆遷、無法轉讓等問題。在購買時，購房者需對房屋的權屬情況進行詳細核實，確保自己的權益不受損害。此外，由于小產權房的價格相對較低，因此吸引了一些預算有限的購房者。但購買小產權房時需綜合考慮房屋的實際情況、未來的規劃和發展等因素，做出明智的決策。