房屋不能購(gòu)買的樓層主要包括：底層、頂層、設(shè)備層以及腰線層。

詳細(xì)解釋如下：

底層房屋的問題

底層房屋由于接近地面，可能存在潮濕、采光較差的問題，特別是遇到地下水位較高或雨水較多的地區(qū)。此外，安全性也是需要考慮的因素，如存在安全隱患較高的外部環(huán)境可能會(huì)影響到居住者的安全。因此，在購(gòu)買房屋時(shí)，底層通常不被視為首選。

頂層的限制因素

頂層房屋可能存在的主要問題是容易受到外界的干擾，例如受到日照影響等，造成室內(nèi)溫度過高。同時(shí)，頂層的水電等配套設(shè)施可能會(huì)相對(duì)較少，電梯損壞等情況會(huì)對(duì)生活造成不便。更重要的是，頂層的安全防護(hù)若不到位，也存在安全隱患。因此，在購(gòu)買房屋時(shí)也要慎重考慮頂層。

設(shè)備層的考量

設(shè)備層是專門用于放置各類設(shè)備如電梯、消防設(shè)施等的地方。這類樓層可能會(huì)產(chǎn)生噪音干擾和影響室內(nèi)環(huán)境的問題，甚至存在一定的安全隱患。因此，在購(gòu)房時(shí)需要注意是否靠近設(shè)備層或者是否處于設(shè)備層所在的樓層。

腰線層的缺陷

腰線層主要是用于美觀的建筑裝飾部分，但可能存在防水問題。如果防水措施不到位，可能會(huì)導(dǎo)致滲水現(xiàn)象的發(fā)生。此外，腰線層還可能影響視野和采光等問題。因此，在選擇房屋時(shí)也需要考慮腰線層的影響。

總的來說，購(gòu)房者在選擇房屋時(shí)應(yīng)該充分考慮各種因素，包括樓層的問題，以便能夠購(gòu)買到適合自己居住需求的房屋。除了以上提到的幾個(gè)樓層需要注意外，購(gòu)房者還應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況考慮其他因素如地理位置、房屋結(jié)構(gòu)等，進(jìn)行綜合評(píng)估和選擇。