惠州以下類型的房子不能買：

1. 地理位置不佳的房子。

惠州的城市發展在不斷變化，某些區域的房子因為地理位置不佳，如遠離市中心、交通不便、環境臟亂等，不適宜購買。這樣的房子未來升值空間有限，且生活便利性較低。

2. 品質較差或存在安全隱患的房子。

一些老舊小區或者質量不過關的新房可能存在電路老化、建筑結構問題、周邊環境臟亂差等問題。購買這樣的房子存在安全隱患，且后期維修成本較高。建議購房者選擇經過專業機構認證、有良好口碑的開發商開發的樓盤。

3. 價格虛高的房子。

部分樓盤過度炒作，價格遠超其實際價值。購房者應注意辨別，避免購入價格不合理的高價房。建議在購房前了解當地房地產市場行情，對比周邊樓盤價格，謹慎做出決策。

詳細解釋：

對于地理位置不佳的房子，要了解城市的發展規劃和趨勢，避免因追求短期利益而購入不適合長期居住的房產。品質差的房子不僅要關注房屋本身的質量，還要留意周邊的配套設施和生活環境。購房前應深入了解房屋的結構、材料等信息，如有必要可請教專業人士。價格虛高的房子則要通過市場對比，了解真實的房屋價值，避免被不實宣傳誤導。購房是一項重大決策，務必謹慎行事，充分了解相關信息，避免不必要的損失。在惠州購房時，購房者還需注意產權問題、開發商信譽等方面，以確保自己的權益。