買房時應該問以下問題：

1. 房價及付款方式

房價多少？付款方式有哪些選擇？有無折扣或優惠？

明確詢問房屋的總價，以及開發商提供的付款方式，如全款、貸款等。了解是否有首付分期、貸款折扣等優惠政策。同時詢問價格是否包含稅費和維修基金等額外費用。

2. 房屋基本情況

房屋面積、戶型結構、朝向如何？公攤面積是多少？房屋的使用年限？

了解房屋的具體面積、戶型結構有助于判斷是否符合居住需求。房屋的朝向決定了采光和通風情況。公攤面積也是重要的考量因素，影響實際使用面積。此外，房屋的土地使用年限也關系到產權問題。

3. 小區環境與設施

小區的環境如何？綠化率、容積率是多少？小區內有哪些設施？周邊配套設施怎樣？

了解小區的整體環境，包括綠化程度、容積率等。詢問小區內部的設施，如游泳池、健身房、兒童游樂場等。同時，關注周邊的交通、商場、學校等配套情況，這關系到生活的便利性。

4. 交付標準及保修服務

房屋的交付標準是怎樣的？裝修情況如何？物業提供的保修服務有哪些？

詢問房屋的交付標準，包括裝修情況、材料品牌等。了解物業提供的保修服務內容和期限，以便在入住后遇到問題時能及時得到解決。

5. 產權及法律問題

產權是否清晰？有無抵押或法律糾紛？購房合同的關鍵條款有哪些？

在購房前務必確認產權清晰，了解是否存在抵押或法律糾紛。同時，仔細閱讀購房合同的關鍵條款，確保自己的權益得到保障。

購房是一項重要的決策，問清楚上述問題能幫助購房者更全面地了解房屋情況，從而做出明智的選擇。