關(guān)于退定金事宜，當(dāng)事人可以選擇協(xié)商或訴訟途徑解決。首先，買方向賣方提出返還定金的請求。若無法達成和解，買方有權(quán)直接提起訴訟，法庭將支持退還其中一部分定金。然而需要注意，退回定金需滿足特定條件，例如未能就合同條款達成共識，或者未在認購書規(guī)定的時間內(nèi)簽署合同。在此種情形下，購房者需提供相關(guān)證據(jù)，如商談合同期間雙方修訂記錄或談話錄音等。然而，如果購房者自身確有違諾行為，比如不想要購買房屋，仍可透過增加補充協(xié)議的手段達成退定金的訴求。另一方面，針對內(nèi)部認購等尚未取得銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，由于其不符合銷售條件，無論何種情況均可退回定金，無需進行過多取證工作，只需依法提起訴訟即可。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。