"小產權房"的居住年限具有不穩定性，原因在于它并非正式法律術語，只是公眾習慣性的稱呼。此類房產主要出現在農村及城市周邊地帶，由村集體組織或開發商借勢新農村建設等名義銷售的農村集體土地上建造的房屋，以及村民自建并用于銷售的住宅。由于僅持有鄉政府或村委會頒發的《集體土地使用證》（即宅基地證），無備案、無產權證，因此無法辦理抵押與貸款手續。若要交易，買方需一次性支付全款，且雙方簽訂的購房合同亦非法律認可的正規購房合同。法律依據：《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。