不能買的開發商的房子有：信譽不佳的開發商、資金鏈緊張的開發商、工程質量差的開發商、違規違法的開發商。

1. 信譽不佳的開發商。如果開發商的信譽不好，他們可能會存在欺詐行為，如虛假宣傳、隱瞞重要信息等。購買這樣的房子，購房者可能會面臨諸多問題，如交房延期、房屋質量問題等。因此，購房者應該選擇那些有良好信譽的開發商。

2. 資金鏈緊張的開發商。如果開發商的資金鏈緊張，可能會導致工程進度受阻，甚至可能出現爛尾的情況。購房者在選擇房子時，應該關注開發商的資金狀況，盡量避免選擇那些資金鏈緊張的開發商。

3. 工程質量差的開發商。購房者在選擇房子時，不僅要關注房子的地理位置、戶型等，還要關注房子的質量。如果開發商過去的項目存在質量問題，那么他們的房子可能存在安全隱患。因此，購房者應該選擇那些工程質量好的開發商。

4. 違規違法的開發商。有些開發商可能會存在違規違法行為，如非法集資、挪用購房者資金等。購房者在選擇房子時，應該了解開發商的合規情況，避免選擇那些存在違規違法行為的開發商。否則，購房者可能會面臨資金損失、法律糾紛等問題。因此一定要謹慎選擇開發商，購房前多做調查和了解。

總的來說，購房者在選擇房子時應該全面了解開發商的情況，避免選擇那些可能存在問題的開發商。購房是一項重要的決策，應該謹慎對待。