瓊海限購嚴格是因為需要控制房地產市場的穩定發展，防止房價過快上漲，維護居民購房的合法權益。

詳細解釋：

1. 瓊海房地產市場的特殊性：瓊海作為海南的一個城市，其房地產市場具有一定的特殊性。近年來，隨著海南自貿港建設的推進，瓊海的房地產吸引了大量投資者和購房者。然而，房地產市場的過熱可能導致房價迅速上漲，進而引發一系列社會問題。因此，為了保持市場的平穩運行，實施嚴格的限購政策是必要的。

2. 控制房價上漲的需要：實施嚴格的限購政策是為了防止房價過快上漲。當需求超過供應時，房價會上升。如果沒有限制，大量的購房需求可能會導致房價迅速攀升，超出普通居民的承受范圍。通過限購，可以有效減緩這種上漲趨勢，使房地產市場更加合理、可持續地發展。

3. 保護居民購房權益：實施限購政策也是為了維護普通購房者的合法權益。在房地產市場過熱的情況下，一些投資者可能會大量購買房產，導致普通居民無法獲得足夠的房源。通過限制購買數量或加強購房資格審核等措施，可以確保更多的房源面向真正的購房者，而不是投機者。這不僅有利于穩定市場秩序，也有利于維護購房者的利益。

4. 促進房地產市場的健康發展：瓊海作為一個重要的城市，其房地產市場的健康發展對于整個經濟都具有重要意義。通過實施嚴格的限購政策，可以引導市場回歸理性，避免過度投機和泡沫產生，從而為房地產市場的長期發展創造有利條件。

總的來說，瓊海限購嚴格是為了確保房地產市場的平穩運行和健康發展，同時保護購房者的合法權益。