退房退契稅需根據(jù)具體情況操作，一般需先與開發(fā)商協(xié)商退房事宜，再向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。

退房退契稅的具體流程如下：

首先，購(gòu)房者需與開發(fā)商協(xié)商退房事宜，并達(dá)成退房協(xié)議。在開發(fā)商同意退房后，購(gòu)房者應(yīng)確保獲得開發(fā)商出具的退房證明及退款進(jìn)賬單等相關(guān)文件。這些文件是后續(xù)辦理退稅手續(xù)的重要依據(jù)。

其次，購(gòu)房者需攜帶退房證明、退款進(jìn)賬單、原購(gòu)房合同復(fù)印件、契稅發(fā)票、身份證等必要材料，前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)提交退稅申請(qǐng)。在提交申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)填寫《契稅退稅申請(qǐng)審批表》，并詳細(xì)說(shuō)明退房原因及退稅請(qǐng)求。稅務(wù)機(jī)關(guān)將對(duì)購(gòu)房者的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確認(rèn)其符合退稅條件后，將按照規(guī)定程序辦理退稅手續(xù)。

值得注意的是，并非所有退房情況都能退還契稅。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，只有在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，才能退還已繳納的契稅。如果購(gòu)房者已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬變更登記，則不再退還已納契稅。此外，對(duì)于以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買房屋的購(gòu)房者，在取得抵押憑證并完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后退房的，也不再給予退稅。

最后，退稅流程可能需要一定的時(shí)間，購(gòu)房者需耐心等待稅務(wù)機(jī)關(guān)的處理結(jié)果。一旦退稅申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，契稅將退還至購(gòu)房者指定的銀行賬戶。購(gòu)房者應(yīng)注意保持銀行賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以確保退稅款項(xiàng)能夠順利到賬。

綜上所述，退房退契稅需遵循一定流程和規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在與開發(fā)商協(xié)商退房事宜后，及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交退稅申請(qǐng)，并提供必要材料以便審核。同時(shí)，購(gòu)房者還需注意了解相關(guān)政策規(guī)定，以避免因不符合退稅條件而導(dǎo)致無(wú)法退稅的情況發(fā)生。