滿足下列情形之一時，購房者有權(quán)行使解除購房合同權(quán)：（1）開發(fā)商售房前已將房屋抵押，或在售出后再將房屋抵押給第三方且未通知購房者，此時合同因欺詐而無效，購房者有權(quán)要求退房；（2）開發(fā)商缺乏有效證件及批文，導(dǎo)致合同無效；（3）房屋交付后，經(jīng)檢驗發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；（4）商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格；（5）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；（6）房屋交付時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%；（7）開發(fā)商逾期交付房屋超過合理期限3個月以上，購房者有權(quán)解除合同并要求賠償；（8）開發(fā)商原因?qū)е沦彿空咴诤贤s定期限內(nèi)無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，購房者有權(quán)要求退房；（9）開發(fā)商未經(jīng)許可擅自變更房屋相關(guān)設(shè)計，購房者有權(quán)根據(jù)合同約定要求退房；（10）開發(fā)商原因?qū)е沦彿空邿o法獲得公積金貸款或商業(yè)按揭貸款，購房者有權(quán)按照合同規(guī)定退房?！痉梢罁?jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。