無預售許可證簽訂的合約為無效協議。根據我國法規，商品房預售須滿足如下要求：（1）支付完所有土地使用權出讓金額，獲取土地使用證；（2）持有完善建設工程規劃許可證；（3）預售商品房所涉投資占到總投資的25%以上；（4）向縣級及以上房產管理機構完成預售備案，獲得商品房預售許可證。【法律依據】《城市房地產管理法》第四十五條，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。《城市房地產管理法》第四十六條，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。