買房貸款準備一年后還清，貸20年更劃算。買房貸款是20年劃算還是30年劃算，這是個相對的概念，是以你收入為計算依據，收入狀況不同選擇也不同。貸款年限越長利息越多，但月供更低毫無疑問，你貸款的年限越長，最終產生的利息肯定就越多。但是，對于很多購房者而言，月收入有限，平日的支出又不少，考慮到還貸壓力，還是可以選擇貸款30年的。這樣雖然利息支付的要多一些，但是你的月供就少了很多，這樣壓力相對也就小很多。當然，如果以家庭為單位，收入非常可觀，對于支撐當前的月供毫無壓力，那選擇貸款20年也沒有問題的。并且，后續資金充裕了，還能考慮提前還款的。買一套房子，需要貸款100萬，我們就按等額本息的方式還款，商業貸款利率就按多地城市的利率5.88%和公積金貸款利率3.25%來計算。①商貸20年：總還款金額170.29萬元，其中利息是70.29萬元；月供7095.25元，②商貸30年：總還款金額213.07萬元，其中利息是113.07萬元；月供5918.57元。拓展資料：一、在買房時，因為你收入低，根據收入情況，你設有足夠的錢支付全款，只能選擇貸款，也就是說你要用收入的錢，除了還貸款，還要保證生活，你選擇30年貸款，這樣你的生活壓力就小，不論20年或30年貸款，你都要付利息的。二，隨著你收入不斷增加，你除了還貸外，你的余錢也隨之增加，你的余錢足以維持生活，還有存款，那你只有存入銀行，你存款的利益一定低于貸款利息，你可選擇縮短銀行貸款年限，提前還清貸款，這樣不是更劃算嗎？三，對于選擇20年或30年貸款，主要是針對固定收入的工薪階層而言，說什么考慮通貨膨脹問題，那你手里如果有存款，而不考慮貸款利息和存款利息的存貸差額，豈不是更加不劃算嗎？你又沒其它投資，通貨膨脹對這類群體都是存在的。總之，無提前還款能力的人選擇30年劃算，當有還款能力的人，提前還清房貸，是比較劃算，你就不必要支付多余的利息了。