現在人們在買房的時候并不會把這個買房的款項直接給賣房的人,會有一個中介在其中把資金托管起來。這樣就能夠讓中介做一個見證,防止有心人在其中做一些不法的事情。資金托管過戶后,會在1~2個工作日內到達賣家的賬戶上。 資金幾天會到達賣家的賬戶呢？ 其實只要買家把這筆資金打到了中介的賬戶上,中介在審核通過之后,就會在第2天將這筆款項打到賣家的賬戶上。所以說只要買家的錢到位,中介只是負責審核,他是不會把這筆錢吞下來的,再審核了之后就會立即把這筆錢給賣家。一般來說過戶完成后,買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令,由銀行把凍結的款項直接劃撥到賣方賬下。一般當日或第二天到賬。 為什么要設一個中介呢？ 很多人都不明白,為什么在買房的時候還要設一個中介,還要給中介一筆中介費,這對于賣家來說也是很吃虧的,其實這種認識是不正確的。因為如果不設立中介,那么這筆款項你就不知道要給多少,也不能夠確定給的錢是多是少,所以設立一個中介還是很有必要的。這個中間也是有國家批文設立的,叫做資金托管部,是在房產交易中必須進行的一個手續。 除了這些托管部門,你還可以委托銀行進行資金的托管。商業銀行的托管業務范圍廣泛,主要有：安全保管委托資產；委托資產名下的資金清算和證券交割；監督委托資產的投資運作；及時向有關部門和委托人報告委托資產的投資運作情況和相關信息；對委托資產的資產、負債及投資情況進行會計記錄。很多人都是非常信任銀行的,就會把這個業務交給銀行處理。