月供是29457.3元。1、月還款=1000000*3.85%/12* (1+3.85%/12)^36/（(1+3.85%/12)^36-1）=29457.30元。2、中長期貸款：1-3年(含3年)，利率3.85；3-5年(含5年)，利率4.65；5年以上；個人住房公積金貸款:5年(含)以下，利率2.75；5年以上利率3.33。二次抵押貸款利率會根據申請人的資質情況上調。3、央行發布的2021年最新基準利率：一年以下（含一年）利率為3.85%；一年至五年（含五年）利率為4.65%；五年以上為4.65%。拓展資料：中信銀行，這次推出的經營性房屋抵押貸款產品，不管是額度、利息還是年限，都很給力！接下來看一看具體產品介紹：1、貸款利息。該產品有兩種還款方式：先息后本和等額本息。其中先息后本1年期的利息是3.85%，這個利息是非常誘人的！貸款100萬，年利息只有3.85萬元，月供還款僅為3208元！先息后本還能做10年期的，利息分為三檔：4.65%、4.95%、5.39%，對于企業客戶來說，這種方式非常好，能極大提高資金利用率，還款無壓力！等額本息最長的貸款時間是20年期，利息根據申請人征信情況分為三檔：4.65%、4.95%、5.39%！對于經營性貸款來說，已經是很低了，是一款十分好用的良心產品！2、貸款額度。貸款的額度，直接關乎到釋放活動資金的多少，這對于一款貸款產品來說是核心指標，非常關鍵！該產品可承做多套抵押物，放款上限最高可達500萬！住宅的最高70%抵押率，別墅最高60%抵押率（三環內別墅60%，三環外別墅最高50%），底商的最高50%。額度在300萬以下是不需要下經營戶的，這對于一些比較忙的或不喜歡麻煩的客戶來說，是非常不錯的。3、貸款年限。貸款年限直接關乎到月供還款金額，這對資金使用者，是必須要思考的！該產品最高可貸20年！貸款年限是以借款年齡加授信期限不超過70歲為限。舉例：周總今年58歲，那么周總申請的最長年限則為12年（70-58=12）。最值得點贊的是，先息后本可做10年；等額本息，可以最長貸20年！產品很好，如果要求很嚴，那也沒什么搞頭~那下面就說說該產品比較寬松的要求：一是房齡要求。對房齡的要求是30年以內，也就是說1990年以后的房子都可以，不過有一點，對于20-30年齡的房子，對單價有一定要求。二是借款人的要求。借款人必須為法人或者是占股10%以上的股東；借款人年齡需為18-65周歲，年齡不足25歲（不含）或年齡大于55歲（含）需提供共借人。