很多家銀行已經落實差異化的房貸政策，不同的樓盤房貸的利率未必一樣。現在所執行的房貸利率是按照央行規定的基準利率來執行的，各大銀行在此基礎上可結合實際情況有所浮動?；鶞世适巧虡I住房貸款，一年以內（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。一、買方貸款怎樣晉升為銀行優質的客戶？1、對于首付款來源審查嚴格當下，需要提前規劃好自己的購房首付款盡量，將錢提前存入到自己的銀行賬戶，千萬不要隨意去挪動或者是外界來救急，以免出現首付來源不合格，要求這樣的情況，在符合貸款條件的前前提下提高首付比例，也是一個容易獲得房貸的辦法。2、銀行在審批客戶貸款申請的時候，都會對客戶的信用情況和還款的能能力提前進行考察，申請人一定要注意平時保持良好的個人信用，比如銀行流水，收入證明，婚姻狀況等都會成為銀行評估還款能力的考量指標。實際上對于銀行而言，看客戶的利潤貢獻度越高，則客戶越優質。二、銀行貸款的利率是如何計算的？日利率，日利率也稱為日息率，是指以日為計息周期計算的利率，其計算的方式為日利率等于年利率除以360天等于月利率除以30天。月利率，月利率就是以月為計息周期計算的利息，企業計算的方式就是月利率等于年利率除以12個月。年利率，年利率是以本金的百分比形式出現的，以年為計息周期計算的利息，它的計算方式是年利率等于利息除以本金，除以時間乘以100%。由此可見，貸款利息計算是根據自己的需求來進行計算，要提前注意做好準備工作，將自己的真實資料交到銀行。還需要提醒的是有購房需求的，一定要注意首付來源和個人征信的問題，在貸款之前一定要做好自己的流水，避免因貸款問題被銀行拒貸。