如果是買房貸款，那么五年期貸款基準利率為5.76%，月利率為5.76%/12=0.48%.如果第一套住房享受7折優惠，月利率為5.76%*70%/12=0.336% .40萬 5年(60個月)，月還款額:如果按基準利率計算:[400000*0.48%*(1+0.48%)^60]/[(1+0.48%)^60-1]=7688.56元還款總額: 7688.56*60=461313.6如果按優惠7折利率計算:[400000*0.336%*(1+0.336%)^60]/[(1+0.336%)^60-1]=7372.39元還款總額: 7372.39*60=442343.4元說明:^60為60次方拓展資料：一、申請貸款買房的條件是什么？1、年齡在18－60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲。4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的首付款。6、有貸款行認可的資產進行或，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保。二、貸款是怎樣的？1、選擇房產購房者如想獲得按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3、簽訂銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款。購房者即可與發展商或其商簽訂《預售、》。4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。5、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。6、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。申請人可以根據實際情況具體選擇是還是，甚至還可以選擇這二者組合型的貸款。不同方式下的貸款涉及到的利率也是不一樣的，當然對于公積金貸款，也是需要滿足規定的條件才可以申請。