不能夠算是騙局，因為公司是合法合規注冊的，項目也是經過正規渠道備案后才可以推行的，所以這個項目是被市場監管局批準執行的。但是項目的穩定性卻沒有辦法保障，六年是一個較長的期限，如果在六年內公司沒有持續經營下去那么您投資的錢也就打了水漂，租金也就無法收回，所以建議謹慎投資。拓展資料：門面投資注意事項：一、 考慮到選址區域是店鋪的生命，在選擇時要考慮以下幾點：1、學會“抱大腿”顧名思義，同領域的店鋪附近的名牌店，可以自救麻煩的位置，也不用擔心顧客的問題，也可以將沾有名牌的光“接”給消費者，是店鋪選擇的捷徑。2、選擇中央街區或街道為東西向的街道，應選擇朝南的店鋪；如果是南北街，選擇坐西向東街，盡量讓店鋪位于路口的西北角。同時，丁字路口和三岔路口也是開店的好地方。綜上所述，就是“金角銀邊草肚”。 “金角”指街角，“銀邊”指街，街角和街邊是店鋪選址的首選，這些人潮涌動，久久駐足。而“肚皮”指的是整條街的中間，這些路段客流比較分散，購物興趣被一些店鋪的門前沖淡了，不容易聚集人，行人步行時間也長，不是開店的理想場所。3、選擇社區，就是選擇未來居民穩定、消費方便的小區。這里的選址可以大大提高店鋪投資的安全性和盈利能力。但是，由于一些新興社區的入駐率較低，一些商家駐足觀望，因此選擇有發展潛力的社區是商家選址的一大技巧。從長遠來看，社區商業的發展是有希望的，所以我們應該根據具體情況選擇合適的時間和條件，以獲得最大的收益。一般來說，商鋪8年左右可以收回投資，之后年租率可達8%，好的商鋪可達16%以上。當然，它因商店而異。我們可以用兩個公式來計算：公式一：主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：（稅后月租-月物業管理費）×12租金收入，年租金收入÷商鋪總購價=年投資回報率。相反，商鋪總進價÷年租金收入=資金回收期。公式二：主要適用于貸款投資收益的計算。計算公式為：（稅后月租-月供-月物業費）12=年租金收入； （首付+房貸）÷年租金收入=投資回報年數。反之，年租金收入÷（首套房還款+按揭貸款）=年投資回報率。