1、土地使用年限不歸房產(chǎn)證登記范圍，是土地證上才登記的。商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發(fā)單位去看大國土證了哈.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當(dāng)，也就是幾千元錢。2、《民法典》第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。拓展資料：1、不動產(chǎn)權(quán)證上沒有土地使用年限為什么？土地上有房屋、構(gòu)筑物的，由于房屋所有權(quán)無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權(quán)起止日期，如“國有建設(shè)用地使用權(quán)XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有構(gòu)(建)筑物的，只填寫海域使用權(quán)的起止日期，填寫“海域使用權(quán)XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有權(quán)以及劃撥土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等未明確權(quán)利期限的不填寫。國土部表示，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”并非可有可無。一方面，能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時續(xù)期，依法保護合法權(quán)利;另一方面，有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。國土部稱，產(chǎn)權(quán)登記一直有使用期限。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映;部分房地合一城市的房地產(chǎn)權(quán)證書上也記載了土地使用權(quán)期限。2、因為土地使用年限不歸房產(chǎn)證登記范圍，是土地證上才登記的。商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發(fā)單位去看大國土證了哈.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當(dāng)，也就是幾千元錢。3、《民法典》第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。