澳洲是地契證明。他們的證件只是一張印有公章的紙，上米有相應(yīng)的編碼在澳洲的房地產(chǎn)管理局都能查的到房子的信息來證明業(yè)主的身份。

首先，澳洲房產(chǎn)和土地的產(chǎn)權(quán)都是非常明確的。99%以上的房地產(chǎn)，買家擁有房產(chǎn)和土地的永久產(chǎn)權(quán)，只有極少數(shù)歷史物業(yè)，如澳美悉尼總部的Manning?Building，因土地仍為Crown?Title，土地歸女王所有，發(fā)展商只買到了99年使用權(quán)，買家也就只有最多99年的使用權(quán)，土地永遠歸女王所有。這種產(chǎn)權(quán)與中國類似，只不過中國城市土地歸國家所有，農(nóng)地歸農(nóng)村集體所有。住宅土地使用權(quán)70年，商業(yè)土地40年。不過Crown?Title房地產(chǎn)在澳洲價格低于一般項目至少20%，并且銷售不易，因此通常用來出租。

就再這一點上，這是一個相當(dāng)人性化的國家對土地的管理體驗。在中國，購房的地契和產(chǎn)權(quán)之爭相當(dāng)激烈。購房有沒有本是每個購房者最大的疑問，而就算整個手續(xù)辦下來，自己房屋的土地依然屬于國家，自己僅僅有適用權(quán)，這樣就給購房者帶來相當(dāng)?shù)牟话哺小?/p>

澳美所銷售的項目，買家都有永久產(chǎn)權(quán)，只不過依項目類型，地契分成如下幾種 ? ?

1.?Freehold?or?Torrens?Title?；community?title—獨立地契

如碧湖，水晶宮，金色莊園等別墅或莊園項目。地塊內(nèi)由業(yè)主個人或擁有該地塊的公司獨立擁有，自己管理，獨立承擔(dān)費用；有租客的由租客負(fù)責(zé)維護并承擔(dān)費用。

2.?Strata?Title—分契地契

公寓項目，因有大堂，電梯，車道等公用面積，并且一塊兒地上很多套公寓疊加在一起，所以每套公寓業(yè)主按所買公寓面積占整個大樓建筑面積的比例，占有整個地塊的相應(yīng)比例，叫做分契。

碧海花園的TERRERCE,TOWNHOUSE,?FONZZI?，VILLA等房型因幾戶建在一塊獨立地契的地上，因此房型為連排別墅，聯(lián)體別墅或獨棟別墅，但地契為STRATA?TITLE業(yè)主委員會負(fù)責(zé)維護公共設(shè)施，費用按比例分?jǐn)?

STRATA?TITLE?是土地稀缺，住宅密度加大的必然產(chǎn)物。不同的地契也反映在房價上。如碧海花園，地契為STRATA?TITLE價格為279k至479k；而緊鄰的澳美即將推出的PARKLAND柏麗花園和BIGSKY碧空花園，地契為FREEHOLD?TITLE,獨棟兩層別墅最少560k。這就要看客戶的投資策略和預(yù)算—好地區(qū)的便宜房子，選碧海；好地區(qū)的豪宅，選柏麗或碧空。