商鋪返租存在多重危險，需謹慎對待。

一、資金風險

商鋪返租涉及投資回報的承諾，一旦投資，即將面臨資金長期鎖定的問題。如果返租計劃未能如期實施或中途出現問題，投資者的資金可能會遭受損失。此外，如果商鋪市場價值下降，投資者可能面臨資產減值的風險。

二、運營風險

商鋪返租可能導致經營權與管理權的分離。租戶需要面對租賃期滿后如何繼續經營的問題，如果商場管理不善或市場定位不準確，會直接影響租戶的生意，最終導致經濟受損。同時，投資者可能因為無法對商鋪進行獨立運營和管理而產生運營風險。這種風險會隨著市場環境的變化和運營經驗的不足而加大。

三、法律風險

商鋪返租涉及復雜的法律條款和合同協議。一旦合同條款不明確或存在歧義，可能會引發法律糾紛。此外，如果開發商在宣傳時存在虛假宣傳或不合法承諾等情況，也易引發法律風險。為避免損失，投資者應謹慎審查合同內容并尋求專業法律建議。

四、市場風險

市場供需變化會影響商鋪的價值和租金收益。投資者在考慮返租商鋪時，必須對市場進行充分的調研和分析。如果市場飽和度高或需求下降，可能會導致商鋪價值下跌和租金收益減少，給投資者帶來損失。因此，了解市場趨勢并做出明智決策是避免市場風險的關鍵。

綜上所述，商鋪返租涉及多方面的風險，包括資金風險、運營風險、法律風險和市場需求變化帶來的風險。投資者應充分考慮風險并進行全面評估，以便做出明智的投資決策。建議在決定投資前咨詢專業人士的意見并仔細閱讀相關合同條款。