賣產房需要注意以下要點問題：

一、房屋權屬確認和證件準備

在賣產房時，首先要確保房屋的產權歸屬清晰，準備好相關證件，如房產證、身份證等。這些證件的齊全和真實有效性對于交易的順利進行至關重要。

二、房屋價格評估和定價策略

合理評估房屋的市場價值是賣房過程中的關鍵環節。了解同地段同類房屋的市場價格，根據房屋的實際情況進行定價。過高的定價可能導致房屋難以成交，而過低的定價則可能使賣家承受損失。

三、選擇正規經紀機構和簽訂合同

選擇有信譽的房地產經紀機構進行房屋出售，確保交易的安全性和合法性。在簽訂房屋買賣合同時，要仔細閱讀合同內容，確保自身權益不受損害。

四、房屋狀況和維修問題

在賣房前，對房屋進行必要的維修和整理，提升房屋的整體品質。良好的房屋狀況有利于吸引買家，并可能獲得更高的售價。

五、交易安全和風險防范

在賣房過程中，要注意防范交易風險。避免與不法中介或不誠信買家交易，選擇安全的交易方式，確保交易資金的安全。

詳細解釋如下：

一、房屋權屬確認和證件準備

產權歸屬是房屋交易的核心問題。在賣房前，務必確認房屋的產權歸屬清晰，避免出現糾紛。準備好相關證件，如房產證、身份證等，確保交易過程的順利進行。

二、房屋價格評估和定價策略

合理的房價是交易成功的關鍵。過高或過低的定價都可能導致交易失敗。因此，要根據房屋的實際狀況和市場行情進行合理評估，制定合適的定價策略。

三、選擇正規經紀機構和簽訂合同

選擇有信譽的房地產經紀機構可以保障交易的安全性和合法性。在簽訂合同時，要仔細閱讀合同內容，確保自身的權益不受損害。合同是交易的法律依據，務必謹慎對待。

四、房屋狀況和維修問題

房屋的外觀和內部狀況直接影響買家的購買意愿。在賣房前，對房屋進行必要的維修和整理，提升房屋的品質，有助于吸引更多買家并可能獲得更高的售價。

五、交易安全和風險防范

在賣房過程中，要時刻保持警惕，防范交易風險。選擇安全的交易方式，避免與不法中介或不誠信買家交易，確保自身的資金安全。此外，還要了解相關的法律法規，避免因不了解法律而導致不必要的損失。