房產管理風險主要包括以下幾個方面：

一、市場風險

市場風險是房產管理中不可忽視的風險之一。這主要包括市場供需變化、房地產價格波動、競爭環境等帶來的風險。市場變化可能導致房產價值波動，影響房產銷售和出租情況，從而影響房產管理收益。

二、運營風險

運營風險主要涉及到房產日常運營管理的各個方面，如租金收取、房屋維護、設施更新等。如果管理不善，可能會導致運營效率低下，不僅影響房產價值，還可能影響客戶滿意度和口碑。

三、政策風險

政策風險指的是房地產政策法規變化對房產管理帶來的影響。政策調整可能導致房地產市場波動，對房產管理造成直接或間接的影響。例如，政策限制購房數量或提高房產稅等，都可能影響房產管理策略。

四、合同風險

在房產管理中，合同風險也是重要的一環。包括合同簽訂、履行和變更等過程中可能存在的風險。如合同條款不清晰、違約情況處理等，都可能引發糾紛，對房產管理造成損失。

詳細解釋如下：

市場風險存在于房地產市場的不斷變化中。房地產市場的供需關系、價格走勢以及競爭環境等因素都可能對房產價值產生影響，進而影響到房產管理的收益。因此，對市場趨勢的準確把握和靈活應變是降低市場風險的關鍵。

運營風險主要涉及到房產的日常運營和管理。這包括租金收取、房屋維護、設施更新等具體工作。如果管理不善，可能會導致運營效率降低，增加管理成本，甚至影響房產的保值增值。因此，建立科學的運營管理機制，提升管理效率，是降低運營風險的重要措施。

政策風險主要來源于房地產相關政策的調整。政策的變動可能直接影響到房地產市場的走勢，進而影響到房產管理策略。對于政策風險的應對，需要保持密切關注政策動態，及時調整管理策略。

合同風險主要存在于房產交易和管理過程中。合同的簽訂、履行和變更等環節都存在風險點。因此，制定完善的合同管理制度，確保合同的安全性和有效性，是降低合同風險的關鍵。其具體要求包括規范合同管理流程、加強合同審查和執行力度等。