首次房貸的確認(rèn)主要依據(jù)購(gòu)房者的貸款記錄、名下住房情況以及購(gòu)房政策等條件。

在確認(rèn)首次房貸時(shí)，銀行會(huì)嚴(yán)格審查購(gòu)房者的貸款歷史。如果購(gòu)房者名下沒(méi)有房貸記錄，或者之前的房貸已全部結(jié)清并出售相關(guān)房產(chǎn)，且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)信息，那么再次申請(qǐng)房貸時(shí)，通常會(huì)被認(rèn)定為首次房貸。此外，如果購(gòu)房者是通過(guò)繼承或拆遷安置等方式獲得的住房，這些住房也不計(jì)入首次房貸的認(rèn)定范圍。

同時(shí)，購(gòu)房者的名下住房情況也是確認(rèn)首次房貸的重要因素。一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，那么其申請(qǐng)的房貸有可能被認(rèn)定為首次房貸。但需要注意的是，與父母共同購(gòu)買的房屋、按照房改政策購(gòu)買的房屋等特殊情況，可能需要根據(jù)具體政策來(lái)判斷是否計(jì)入名下住房。

此外，不同地區(qū)的購(gòu)房政策也會(huì)對(duì)首次房貸的確認(rèn)產(chǎn)生影響。因此，購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸前，最好先咨詢當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門或銀行機(jī)構(gòu)，了解具體的購(gòu)房政策和貸款條件。

在準(zhǔn)備申請(qǐng)首次房貸時(shí)，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，如身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水等。這些材料將用于證明購(gòu)房者的身份、收入狀況及還款能力。同時(shí)，購(gòu)房者還需要注意保持良好的信用記錄，因?yàn)檎餍艌?bào)告也是銀行審批房貸的重要依據(jù)。如果征信報(bào)告中有不良記錄，可能會(huì)影響房貸的審批結(jié)果。

綜上所述，首次房貸的確認(rèn)涉及多個(gè)方面，包括購(gòu)房者的貸款記錄、名下住房情況、購(gòu)房政策以及個(gè)人信用記錄等。購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸前，應(yīng)充分了解相關(guān)政策和條件，并準(zhǔn)備好相關(guān)材料，以確保申請(qǐng)過(guò)程順利進(jìn)行。