買房需要以下協議：

1. 購房合同。這是購房過程中最重要的協議，詳細規定了買賣雙方的權利和義務。其中應包含房屋的詳細信息，如地址、面積、購房價格等。此外，合同還應明確付款方式、違約責任等相關條款。

2. 房屋預售協議。對于購買預售房屋的購房者來說，與開發商簽訂的房屋預售協議是必需的。此協議應包括交付日期、質量標準、物業服務等細節。

3. 房屋按揭貸款協議。若購房者選擇貸款購房，需要與銀行簽訂房屋按揭貸款協議，明確貸款金額、還款期限、利率等貸款相關事項。

4. 物業管理協議。對于已成立的住宅小區，購房者需要同物業公司簽訂物業管理協議，內容包括物業服務內容、收費標準等。

詳細解釋：

購房合同是買房過程中最核心的協議。它不僅是買賣雙方交易房屋的憑證，也是保障買賣雙方權益的重要文件。合同中應詳細列明房屋的基本信息，如地址、面積、戶型、購房價格等，還要明確交易雙方的權利和義務，包括付款方式、交房時間、違約責任等條款。購房者在簽訂合同時應仔細閱讀，確保自己的權益不受損害。

房屋預售協議適用于購買正在建設中的房屋。購房者應與開發商簽訂預售協議，確保房屋交付時間、質量標準和物業服務等關鍵事項得到明確約定。預售協議是規范開發商行為的重要文件，購房者應特別注意其中的交房時間和質量標準條款。

如果購房者選擇貸款購房，需要與銀行簽訂房屋按揭貸款協議。這一協議詳細規定了貸款的金額、還款期限、利率等貸款相關事項。貸款購房的購房者應充分了解貸款協議的內容，確保自己有能力按時還款并了解相關的利率和費用情況。

最后，對于已成立的住宅小區，購房者還需要與物業公司簽訂物業管理協議，明確物業服務內容和收費標準等。這一協議保障了購房者居住環境的維護和改善，包括小區安全、綠化、衛生等方面的服務。簽訂物業管理協議時，購房者應了解物業公司的服務質量和收費標準，確保自己的居住需求得到滿足。