賣房需要了解以下問題：

1. 房屋的所有權情況。

你需要確認房屋的所有權是否歸屬于你個人，是否存在共有權人，以及是否有任何產權糾紛。這是房屋交易中最基本也是最重要的問題。

2. 房屋的詳細信息和狀況。

包括房屋的面積、戶型、位置、裝修狀況、使用年限等。這些信息可以幫助你制定合理的售價，并為潛在的買家提供必要的信息。

3. 當前房地產市場情況。

了解你所在區域的房價走勢、市場需求和競爭狀況等，有助于你制定更為合理的售價策略，并了解房屋出售的難易程度。

4. 房屋貸款情況。

如果你賣房前還有未還清的房屋貸款，你需要了解貸款的具體金額、還款時間以及貸款方式等，因為這可能影響房屋的過戶和交易的完成。同時還需要考慮在交易中是否需要向買家提前支付貸款等費用。如已全款購房則無需考慮貸款問題。

詳細解釋：

對于房屋的所有權情況，你需要準備相關的產權證明文件，如房產證等，確保房屋可以合法交易。同時，如果房屋存在共有權人，必須獲得他們的同意才能出售。

關于房屋的詳細信息，你可以查看房屋的房產證或者聯系物業獲取準確信息。此外，房屋的裝修狀況也會影響其售價，需要根據實際情況進行說明。

在了解房地產市場情況時，可以通過咨詢房地產經紀人、查閱相關網站或者參觀當地的房地產市場展覽等途徑獲取相關信息。這些都能幫助你更好地了解市場情況并做出決策。

關于房屋貸款問題，如果有未還清的貸款，你需要和銀行或金融機構進行溝通，了解如何處理這些貸款并準備相關文件以供買家參考。如果在賣房過程中有任何經濟操作的需要，也應提前做好準備，以防在交易過程中出現不必要的麻煩和延誤。同時咨詢專業的房地產律師或者中介服務機構來確保交易的順利進行。通過深入了解上述問題，賣家可以更好地為房屋出售做好準備并有效地完成交易過程。