買高層不能買的樓層包括：底層、頂層以及設備層。

以下是

一、底層

高層住宅的底層通常不建議購買。因為底層的房子可能存在采光和通風不佳的問題，特別是靠近地面的部分更容易受到外界噪音的影響。此外，安全性也是需要考慮的因素，特別是對于有小孩的家庭來說。另外，底層的房屋還可能面臨潮濕和綠化植被遮擋等影響。盡管有些開發(fā)商會提供一些額外的好處，但這些仍然需要詳細考慮之后再決定是否購買?？偟膩碚f，購買底層住宅需要權衡其潛在的不利因素。

二、頂層

高層住宅的頂層也存在一些需要注意的問題，因此不建議輕易購買。頂層的房子可能會面臨供暖問題，特別是在夏季可能會比其他樓層更熱。此外，可能存在安全隱患，比如消防問題和逃生難度相對較大。此外，由于電梯和小區(qū)公共區(qū)域的便利因素導致人們更容易通過樓梯上層房間更加方便易抵達樓梯上選擇最佳上下交通，而這些居住心態(tài)決定了整體的二手市場價值。因此，在考慮購買頂層住宅時，需要仔細權衡其潛在的不利因素。

三、設備層

設備層是高層住宅中需要特別注意的樓層，因為它包含了各種設備的噪音和機械振動等干擾因素，可能會影響到居住者的生活質量。如果設備層緊鄰住房層，那么噪音和振動可能會對居住者的休息和工作造成不利影響。因此，在購買高層住宅時，盡量避免選擇設備層及其附近的樓層。雖然這些樓層價格可能相對較低，但考慮到潛在的不利因素，購房者應該謹慎選擇?？偟膩碚f在購買高層時應當充分了解每個樓層的特點和風險再進行決策避免購買到不適合居住的樓層。