?地產房子不能購買的類型：

1.地理位置不佳的房產：遠離城市中心，交通不便，周邊基礎設施落后的地區，這樣的房子可能存在較大的投資風險。因為這類地區未來增值空間有限，不利于出租或出售。

解釋如下：地段是決定房產價值的重要因素之一。若房產所處地理位置不佳，日常生活如購物、交通等都會受到影響，長期居住可能帶來諸多不便。此外，隨著城市的發展，好的地段更易吸引人口聚集和配套設施完善，而偏遠地區的房產往往面臨市場接納程度較低的風險。

2.質量不可靠的房產：建筑質量低劣，存在安全隱患的房屋不能購買。這樣的房屋可能存在結構問題或材料使用不當等問題，嚴重影響居住安全。

解釋如下：購房時，房屋質量至關重要。如果房屋質量不可靠，不僅影響居住體驗，還可能引發安全問題。購房者在選擇房產時，應充分了解開發商的信譽和建筑質量，必要時可請專業人士進行評估和鑒定。此外還應留意小區的維護保養情況。若是剛剛成立物業的公司管理的樓盤需要小心謹慎。若是物業已經管理了一段時間的小區則可以考慮購買。總之購房前要對房產進行充分了解和評估。若涉及較大金額建議咨詢專業人士。

以上內容僅供參考，購房者在購買房產時應進行充分調查和評估以降低風險。具體的投資決策需要根據個人的實際情況和市場環境綜合考量做出選擇。如需了解更多相關信息建議請教房地產專家做深入研究之后再投資房產等大額不動產。