貸房款需要的條件：

1. 信用記錄良好。

2. 具有穩定的收入來源。

3. 具備一定的首付能力。

4. 提供相關證明材料。

詳細解釋如下：

信用記錄良好：銀行在審批房貸申請時，會查看申請人的信用記錄，確保其具備良好的信用習慣。這包括沒有逾期還款、欠款等不良記錄。信用良好說明申請人具備一定的還款能力和信譽，降低了銀行的風險。

具有穩定的收入來源：銀行要求申請人提供穩定的收入來源證明，以確保申請人具備按時償還貸款的能力。這通常包括工資、獎金、其他投資收益等。穩定的收入來源能夠保證貸款的順利回收。

具備一定的首付能力：申請人需要能夠支付一定比例的首付款項。首付款的比例根據不同銀行和地區政策有所不同，一般需要支付房價的一部分。具備一定的首付能力，表明申請人對購房有真實的需求和準備。

提供相關證明材料：申請人需要準備相關的證明材料，包括身份證明、收入證明、征信報告、購房合同等。這些材料是銀行審批貸款的重要依據，能夠證明申請人的身份和還款能力。

以上條件的滿足是申請房貸的基本要求，確保銀行能夠放心地向申請人提供貸款，并保障銀行的資金安全。每個條件都是非常重要的，任何一點的不足都可能導致貸款申請的失敗。