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哪些部位是不計容積率

導讀不計容積率的部位包括:建筑底層架空部分、市政設施空間、露天停車位、獨立的配電室等公共設施部分以及頂層綠化的部分等。容積率的計算主要關注的是建筑物可居住空間的利用程度,用以衡量居住舒適度的一個重要指標。在建筑的規劃設計中,有些部分是不計入容積率的,原因如下:首先,建筑底層架空部分通常用于綠化、休閑空間或公共服務設施等,這些空間雖然占地面積較大,但并不計入容積率計算范圍。因為這些架空部分并非居住空間,不能用于居住用途。其次,市政設施空間如道路、廣場等公共區域也不計入容積率計算范圍。此外,還包括露天停車位以及頂層綠化的部分,這些區域的面積并不會納入住宅的可居住面積計算中,因此也不會計入容積率計算。

不計容積率的部位包括:建筑底層架空部分、市政設施空間、露天停車位、獨立的配電室等公共設施部分以及頂層綠化的部分等。

容積率的計算主要關注的是建筑物可居住空間的利用程度,用以衡量居住舒適度的一個重要指標。在建筑的規劃設計中,有些部分是不計入容積率的,原因如下:

首先,建筑底層架空部分通常用于綠化、休閑空間或公共服務設施等,這些空間雖然占地面積較大,但并不計入容積率計算范圍。因為這些架空部分并非居住空間,不能用于居住用途。其次,市政設施空間如道路、廣場等公共區域也不計入容積率計算范圍。此外,還包括露天停車位以及頂層綠化的部分,這些區域的面積并不會納入住宅的可居住面積計算中,因此也不會計入容積率計算。

再者,獨立的配電室等公共設施部分不計入容積率。這些公共設施是保障整個小區運行的重要基礎設施,它們占用的空間通常不視為可售面積。最后還需要考慮特殊部分的構造功能如用作地下室的地下室以及超過住宅樓面的造型凸窗也是不計容面積的組成部分。這類非住宅用途的空間同樣不計入容積率計算范圍。因此,在計算容積率時,這些部位是不被納入考慮的。

總的來說,容積率的計算是基于建筑的可居住空間和使用功能進行的,而上述所列舉的部位多為公共設施、特殊用途或建筑結構部分并不作為可居住空間存在因此不被納入容積率的計算之中。這也是保證建筑的實用性和舒適度的一個設計原則體現。

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