在保修期內，開發商承擔供暖管道漏水的維修責任。若漏水事件發生在保修期內，開發商應負責修復。然而，在保修期結束后，分戶用戶需自行承擔維修責任。如果漏水問題發生在保修期外，且分戶供熱已實施，則用戶應自行解決維修問題。用熱戶室內供熱設施的維護分為兩個主要部分。首先是室內供熱設施的管理與維護責任，這項責任由用熱戶承擔。如果用熱戶的室內供熱設施出現問題，阻礙了正常使用，供熱單位應無償提供技術支持和安裝服務，但更新改造所需材料費用由用熱戶承擔。需要注意的是，因供熱事故導致的損失除外。其次是室內供熱設施的運行質量維護責任，這一責任由供熱單位承擔。在供熱系統運行過程中，若出現管網堵塞或汽塞等問題，導致用熱戶室內設施無法正常運行或散熱，供熱單位應負責維修，確保用熱戶室溫達標。對于未分戶供熱的住宅，用熱戶室內供熱設施的維修由供熱單位負責，但用熱戶擅自改動的部分除外。對于非住宅用熱戶，供熱設施的管理責任應在供熱用熱雙方的合同中明確約定。供熱系統的產權分界點為建筑物外墻1.5米處，樓外供熱系統的產權歸供熱企業所有。樓內公用立管的產權為單元內用戶共有，供熱企業負責維修和維護，相關材料費用由單元內用戶分攤，雙方共同管理。法律依據為《中華人民共和國民法典》第二百七十二條，業主對其建筑物的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但行使這些權利時不得危及建筑物的安全或損害其他業主的合法權益。