購買二套房時，選擇全款支付還是貸款方式，各有利弊。全款支付可以避免開發商多占便宜，減少額外的利息支出。然而，貸款購買二套房可能會增加首付壓力，尤其是在一二線城市，首付比例可能高達70%，導致現金流出增加。首套房全款，二套房貸款的計算方式如下：假設兩套房子總價為1000萬元，首付70%，即350萬元現金，剩余350萬元貸款。這意味著你實際支付了850萬元，但貸款額僅為150萬元。這種情況下，大量現金流被占用，可能會影響其他投資或消費。如果首套房選擇貸款，二套房全款，按照同樣的總價計算：首套房首付30%，即150萬元，貸款350萬元。兩套房總計支付650萬元現金。不同城市的房價差異較大，但計算方式相同。首套房貸款額度通常比二套房高，而二套房貸款額度較低。首套房和二套房的認定標準包括：不限購城市首套房認定標準，如貸款購買過一套房但已還清，再貸款利率和首付比例會有所不同。不限購城市二套房認定標準，如貸款購買過一套房，無論是否結清，再貸款買房均算作二套。夫妻雙方婚前房產和貸款記錄也會影響二套房的認定。首套房和二套房的區別主要體現在首付比例和貸款利率上。在一些不限購、限貸的城市，首套房商業貸款首付比例為20%，二套房為30%。貸款利率方面，二套房的利率上漲幅度通常大于首套房，導致兩者之間的利率差異。總之，在決定二套房全款還是貸款時，購房者需要考慮自己的資金狀況、貸款政策和市場利率變化，以做出最合理的決策，避免不必要的財務負擔。