使用現金購房的優點包括：1. 能夠迅速完成交易和過戶，這在談判時有助于爭取更低的房價。2. 對于打算出租房產的人來說，現金購房可以更容易地實現正現金流，但這并不意味著立即盈利。貸款購房的優點有：1. 利用了杠桿效應，提高了投資效率。2. 機會成本較低，可以將剩余的資金投入到其他高回報的項目中。3. 銀行與個人共同承擔風險，在市場狀況不佳時，借款人可能只需放棄首付款，剩余債務由銀行承擔。4. 房貸利息在某些情況下可以享受稅收減免。5. 在通貨膨脹環境下，貸款購房可以利用貨幣貶值來減輕還款壓力。根據個人具體情況，可以選擇適合自己的購房方式。若資金不充裕，貸款購房可能是一個可行的選擇。個人住房按揭貸款的條件包括：1. 擁有城鎮常住戶口或有效居留身份。2. 擁有穩定的職業和收入，信用良好，具備按時還款的能力。3. 能夠自籌至少房價20%的資金作為首付。4. 提供銀行認可的資產作為抵押或質押，或是有足夠代償能力的擔保人。5. 有購房合同或協議，且所購住房價格符合銀行或認可的估價機構的評估價值。6. 滿足銀行規定的其他條件。申請房貸時需要提供的資料包括：1. 夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需提供暫住證和戶口本）。2. 結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明（份）。3. 收入證明（銀行規定的格式）。4. 單位營業執照副本復印件（加蓋公章）。5. 資信證明，如學歷證、其他房產證明、銀行流水、大額存單等。6. 如果借款人是企業法人，還需提供年檢過的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。