買還建房需要注意以下事項：

1. 房屋產權和證件

在購買還建房時，首先要關注房屋的產權和相關的證件。確保房屋擁有完整的產權，包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。了解產權的歸屬情況，避免產權糾紛。

2. 房屋質量

房屋質量是購買任何房產都需要重點考慮的因素。對于還建房，更要仔細考察其建筑質量和建筑材料的選用。了解房屋的抗震性、防火性能等，確保居住安全。

3. 地理位置和配套設施

還建房的位置和周邊的配套設施也是購買時需要考慮的重要因素。考慮房產的交通便利性，周邊是否有商場、學校、醫院等必要設施，這些因素都會影響居住便利度和生活質量。

4. 未來發展潛力

購買還建房時，也要關注該地區的未來發展潛力。了解當地的城市規劃、政策走向，以及周邊的發展情況，這樣可以更好地判斷所購房產的增值空間。

詳細解釋：

房屋產權和證件方面，購買還建房前，要詳細了解房屋的產權情況，確保產權清晰，避免潛在的法律風險。同時，要查看相關的證件，如房產證、土地使用證等，確保購買的房產有合法的身份。

在房屋質量方面，還建房的質量可能因建設時期和建材市場波動而有所不同。購買前，要了解房屋的建筑質量、采用的建筑材料以及房屋的抗震、防火等性能，確保房屋的安全性和耐久性。

對于地理位置和配套設施，好的地理位置和完善的配套設施能提升居住體驗。購買還建房時，要考慮交通便利性、周邊商業氛圍、學校、醫院等配套設施的建設情況。

在判斷未來發展潛力方面，了解當地的城市規劃、政策走向以及周邊地區的發展情況，有助于判斷所購房產的增值空間。如果所在地區有明確的規劃和發展前景，那么購買的還建房可能有更大的增值潛力。