大連以下類型的房子不能買：

1. 產權不明的房子。購買這類房子容易產生產權糾紛，存在較大的風險。如果產權歸屬不清晰，可能會陷入法律糾紛，導致財產的損失。

解釋：產權不明的房子指的是房屋的所有權歸屬存在爭議或者不明確的情況。這類房子可能存在多個所有者或者所有權歸屬未明確登記的房屋。購買這類房屋時，如果沒有進行充分的調查和核實，很容易陷入法律糾紛。產權明確的房屋是購房的首要條件，購房者在購買前應核實房屋的產權情況，確保購買的安全性和合法性。

2. 高價精裝修但實際不符的房子。有些開發商宣傳的高檔裝修與實際狀況相差甚遠，存在過度夸大、虛假宣傳的情況。購買這樣的房子容易陷入質量與價值不符的陷阱。

解釋：高價精裝修的房屋通常價格較高，購房者對于裝修的期望也較高。然而，部分開發商在宣傳時可能會夸大裝修的實際情況，導致實際交付的房屋與宣傳不符。為了避免購買到這樣的房子，購房者應在購房前仔細核實裝修情況，查看開發商提供的裝修清單和材料證明，必要時可以請專業人士進行裝修評估。

3. 位置不佳、規劃不合理的房子。如臨近工業區、噪聲大、未來無升值空間或是周邊配套設施嚴重缺乏等房子應謹慎購買。

解釋：房子的位置和規劃對于其價值和未來的升值潛力至關重要。購買位置不佳或規劃不合理的房子可能會導致居住不便或難以出售。例如，臨近工業區的房子可能存在環境污染問題，噪聲大的房子會影響居住質量，而周邊配套設施缺乏則會影響生活便利性。因此，在購買前應充分了解房屋的位置和規劃情況，并結合自身需求進行考慮。

綜上所述，購買房產時應謹慎選擇，避免購買產權不明、過度夸大宣傳以及位置和規劃不合理的房子。