北京住房存在的問題：

一、住房供需矛盾突出

北京作為中國的首都和一線城市，人口持續凈流入，住房需求巨大。然而，由于土地資源的有限性和房地產市場的調控政策，住房供給不能滿足所有需求，導致供需矛盾突出。尤其是在一些熱門地段和學區房，供需失衡現象更為嚴重。

二、房價高漲

北京的高房價一直是全國人民關注的熱點。隨著城市化進程的加快和房地產市場的快速發展，北京房價不斷攀升，使得很多居民承受巨大的經濟壓力。高房價不僅影響了居民的生活質量，也限制了人才的流動和城市發展。

三、住房結構不合理

北京的住房結構存在一定的問題，主要體現在保障房、租賃房的比例較低，商品房占據較大比例。這種結構導致了中低收入群體難以獲得穩定的住房來源。同時，老舊小區的存在也影響了居民的生活品質，改造和更新成為一項緊迫的任務。

四、租房市場不穩定

對于很多在北京工作的年輕人和外來人口來說，租房是主要的住房方式。然而，租房市場的不穩定給他們帶來了很大的困擾。房租波動大，租賃期限不穩定，租房權益難以保障等問題屢見不鮮。這在一定程度上影響了人們的生活質量和工作的穩定性。

綜上所述，北京住房存在的問題包括住房供需矛盾突出、房價高漲、住房結構不合理以及租房市場不穩定等。為了解決這些問題，政府需要出臺更加科學合理的政策，加強房地產市場調控，增加住房供給，優化住房結構，保障居民的住房權益。同時，也需要社會各界的共同努力，推動房地產市場的健康發展。