房地產宣傳材料主要包括以下幾種：

1. 宣傳單頁與海報

宣傳單頁是房地產項目最基礎、最常見的宣傳材料。它包含了項目的基本信息，如樓盤的位置、戶型、價格、開發商信息等。設計精美的單頁可以吸引潛在客戶的注意。

海報則是一種更具視覺沖擊力的宣傳形式，通常包含項目的亮點、效果圖和現場實景圖，用于快速傳達項目的核心賣點。

2. 項目手冊與樓書

項目手冊是房地產項目的詳盡介紹，包含了項目的規劃、設計、施工、配套設施等各方面的詳細信息。樓書則更側重于介紹建筑本身，包括其設計理念、特色戶型等。這兩種材料多用于展示會、售樓處等場所，供客戶詳細了解和攜帶。

3. 多媒體展示材料

包括視頻介紹、沙盤模型和VR體驗等。視頻介紹通過影像展示項目的環境和建設進度；沙盤模型則是項目的縮小版，可以直觀地展示項目的整體規劃；VR體驗則是一種先進的虛擬現實技術，讓客戶能夠身臨其境地感受項目的環境和戶型。

4. 網絡宣傳材料

隨著互聯網的普及，房地產項目的宣傳也延伸到了網絡空間。官方網站是展示項目信息的重要平臺，此外，社交媒體、房產交易平臺和短視頻平臺也成為宣傳的新的渠道。通過發布動態、圖文、視頻等多種形式的內容，擴大項目的知名度和影響力。

以上即為房地產宣傳材料的主要類型。隨著市場的發展和技術的進步，未來還可能出現更多新穎的宣傳形式和材料。這些宣傳材料共同構成了房地產項目的全方位宣傳體系，旨在吸引更多的潛在客戶并提升項目的市場價值。