檢驗商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1、許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。2、許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。3、許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。4、預(yù)售房屋占用土地是否抵押。5、備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。6、許可證使用時須附上項目平面圖(原件)，并注明預(yù)售房屋各棟位置。【法律依據(jù)】《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。