商品房和商業房存在明顯區別。

商品房是一種用于居住的房屋，它是房地產開發企業建造的，并用于出售或出租的住宅。這些房屋通常包括公寓、別墅等，旨在滿足人們的居住需求。商品房通常具有完整的住宅功能，包括臥室、客廳、廚房、衛生間等，且設計注重舒適性和實用性。它們通常位于住宅區內，周邊設施完善，如學校、醫院、購物中心等。

商業房則主要用于商業經營或辦公用途。這類房屋通常包括商鋪、辦公樓、購物中心等，位于商業繁華區域或交通便利的地段。商業房的設計和功能主要圍繞商業活動展開，如展示商品、進行交易、提供服務等。與商品房相比，商業房在建設和設計上更注重商業價值和經濟回報。

兩者的主要區別在于其使用性質和所處環境。商品房主要用于居住，而商業房主要用于商業活動。此外，兩者的產權也可能有所不同，商業房的產權可能是商業性質的產權，而商品房的產權則是住宅性質的產權。在購買時，購房者需要根據自己的需求和實際情況選擇適合的房屋類型。

總的來說，商品房和商業房在功能、所處環境以及產權等方面存在區別。購房者應根據自己的需求和實際情況進行選擇。如需了解更多信息，建議咨詢房地產專業人士。