限房限貸是一種政府政策，旨在調控房地產市場和信貸市場，防止房價過快上漲和金融風險的發生。

限房限貸政策主要包括兩個方面：

一、限房政策

限房政策是指政府通過一系列措施限制房地產市場的過度熱度和不理性增長。這些措施包括但不限于限制購房數量、加強購房資格審核、提高房產稅等。通過限制購房行為，政府旨在遏制投資性購房和投機性購房，減少市場供需失衡的狀況，進而控制房價的過快上漲。

二、限貸政策

限貸政策則是指銀行根據政府規定，對房屋貸款進行一定的限制和管理。在限貸政策下，銀行會加強對房屋貸款申請人的資質審核，提高貸款門檻，同時限制貸款額度、貸款利率等。這一政策的目的是通過控制信貸流向，防止信貸資金過度流入房地產市場，降低金融風險，維護金融市場的穩定。

此外，限房限貸政策的實施還有助于引導房地產市場和信貸市場健康發展。通過調控購房行為和銀行信貸，引導市場主體形成合理的市場預期，促進房地產市場的長期平穩發展。同時，也有助于優化資源配置，支持剛需購房和改善性購房需求，推動房地產市場轉型升級。

綜上所述，限房限貸政策是政府調控房地產市場和信貸市場的重要手段，旨在防止房價過快上漲和金融風險的發生，促進市場的平穩健康發展。