一、辦房產證的名字是不是一定要戶口本戶主的名字辦理房產證與戶口并沒有直接的關系，誰購房房屋的，房產證應該寫誰的名字，房產證的名字一般按契稅法票上的名字寫的。《房屋登記辦法》第二十條登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：一申請人與依法提交的材料記載的主體一致;二申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;三申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;四申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突;五不存在本辦法規定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構應當不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。二、新房辦理房產證需要什么材料一房屋購銷合同原件及補充合同原件。二商品房銷售統一發票原件。三房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。四完稅憑證契稅繳款書五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件原則上需校驗原件;2、婚姻證明復印件帶原件校驗;3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。六單身的購房人必須本人到場，不可代辦：1、身份證復印件帶原件校驗;2、戶口簿或戶籍證明復印件帶原件校驗;3、單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。三、房產證有什么作用一保障房屋權利人的合法權益。房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處置的權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，并領取了房屋產權證書之后才正式生效，受國家法律保護。二維護房地產市場秩序。房地產交易的實質是房地產產權的有價轉移。房地產的市場行為是建立在明晰的產權基礎之上的，無論是房地產的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現代經濟發展產生的資產重組、招商引資等都要求有明晰的產權關系和合法的產權證書作保證。三為城市建設管理和司法行政提供基礎資料。房地產權屬管理是房地產行政管理的基礎和核心，準確完整的產籍資料是進行房地產管理、培育房地產市場進行城市建設和管理的重要資料，現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產、繼承、贈與，權屬糾紛調處，無一不依賴于完善的產權登記發證制度，以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據。