合同的解除權分三種：第一種為協議解除，當事人雙方經過協商，達成一致的意思表示即可解除合同。第二種為約定解除，當事人可以在合同中約定一方行使解除權的條件，待條件成就時單方解除合同。第三種解除權稱為法定解除權或單方解除權，是指在符合法定條件時，當事人一方有權通知另一方解除合同。一、租房合同解除不了怎么辦解除合同有協商解除、約定解除和法定解除三種情況。協商解除是當事人經協商一致后自愿解除合同，一般以書面明示的方式為準，如簽訂解除協議，通過書信函件、傳真、電子郵件、短信等。約定解除是指合同中約定解除條件成就時，一方取得并行使解除權解除合同，解除合同應當通知對方，合同在該通知到達對方時解除。如果對方提出異議，則需要向人民法院請求確認解除合同的效力。法定解除是指一方依據法律的規定取得并行使解除權解除合同，行使法定解除權同樣需要履行通知義務。若行使解除權過程中受到阻礙，可以向法院起訴解決爭議。二、行使解除權的程序解除權是當事人以單方的意思使合同失效的權利，按其性質來說，不需要經過對方當事人的同意?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對行使解除權的程序作了規定：1、通知對方。當事人約定一方解除合同的條件的，在解除合同的條件成就時，解除權人如果選擇解除合同，應通知對方當事人；發生法定情形而使當事人享有解除權的，解除權人如果選擇解除合同，同樣也應通知對方當事人。在這兩種情況下，合同從通知到達對方當事人時起解除。2、對解除合同存在異議的，可請求法定機構解決。當事人一方解除合同的通知到達對方后，對方不同意解除合同的，可向法院起訴或依據仲裁協議向仲裁機構提出申請，請求確認解除合同的效力。對于這些有效裁定，當事人必須執行。3、法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記手續的，應遵守特別程序的規定。如《中外合資經營企業法》規定，“合營企業如發生嚴重虧損、一方不履行合同和章程規定的義務、不可抗力等，經合營各方協商同意，報請審查批準機關批準，并向國家工商行政管理主管部門登記，可終止合同。不依法報請批準，或者未依法辦理登記的，不發生解除合同的效力?！贝送?，在因不可抗力致使合同不能履行而發生解除權的場合，雙方當事人都享有解除權；在因一方違約而發生解除權的場合，對方當事人享有解除權；在依合同約定而發生解除權的場合，解除權的歸屬應根據當事人的約定來確定。三、解除勞動合同的三種情形1、法定解除。法定解除是指在履行合同過程中出現法定解除合同情形，當事人有權解除合同。2、約定解除。約定解除是指在合同中約定解除合同的事項，待約定的事由出現時，當事人有權解除合同。法律規定：當事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。在發生了勞動合同約定的解除合同的條件以后，享有解除權一方的勞動者作出解除合同的意思表示后，勞動合同的權利義務即告終止，無須獲得用人單位同意。3、協商解除。協商解除是指勞動合同履行過程中，當事人經協商一致同意解除合同?！颈疚年P聯的相關法律依據】《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。