延遲交房怎么維權——維權前先弄清逾期原因開發商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業內人士表示，開發商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；開發商實力不足；建筑方和開發商有資金糾紛，施工中止導致；因市政配套無法到位，樓盤小區配套無法如期完成；業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房；開發商擅自變更規劃；開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。一般對于開發商自己的原因導致的逾期交房，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發商承擔相應責任。如果非因為開發的責任導致的逾期交房，例如：自然災害、政府一些政策的調整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發商的責任可相應地減輕或免除。延遲交房怎么維權——可按合同約定索賠或退房在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規定。一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金，合同繼續履行。逾期超過一定天數后，買受人有權解除合同。如果合同中有違約責任約定，購房者可要求開發商按照違約條款來承擔責任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發商索要相應的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權要求退房。對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同，如開發商不同意可到法院訴訟。購房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？購房者選擇解除合同的，也可要求開發商支付違約金。約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。延遲交房怎么維權——購房時注意規避期房風險