買房簽訂合同應該注意的問題有：注意房屋買賣合同的審批制度和審查制度；確定房屋買賣合同雙方的主體身份和意思表示；注意房屋買賣合同雙方在合同履行中是否有違約行為或違法違規行為；法律規定或當事人約定的其他事項等。一、二手房產權糾紛該怎么避免購房者在購買二手房時首先要注意房屋手續是否齊全，房屋產權是否明晰，避免因售房者無權或擅自處分房屋所帶來的風險；其次要注意交易房屋是否在租，我國法律認可買賣不破租賃，也就是說，房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同；最后要在簽訂合同時明確約定，對合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等一些細節問題全面考慮并約定清楚。對以上約定清楚，可以進一步避免不必要的糾紛。二、買二手房如何避免買家不配合遷戶口房屋交付之后，賣方拒絕遷出戶口已經成為二手房買賣過程中常見的糾紛，為了及時避免遷移戶口糾紛的發生，最好在源頭上予以控制，具體的預防措施有下列三個方面：第一、在房屋買賣合同中約定關于戶口遲延遷出的違約金條款，督促出賣人履行房屋戶口遷出義務。第二、在房屋買賣合同中設置先履行抗辯權條款，預留一部分未付房款，待出賣人履行了房屋戶口遷出義務后再行支付。第三、設定重置差價補償條款。具體為約定如果出賣人最終不能履行遷出戶口的義務，則買受人可在選擇解除合同的同時，要求出賣人承擔在該地段重新購買房屋的額外差價。為避免在彌補差價上的爭議，建議將補差的計算標準及方法在合同中作出明確約定，例如如可約定按單價面積的差價補償重新購買房屋時的差額。此外，買房人要注意除了該賣房人的戶口遷出之外，是否還有他人的戶口在該房屋內。尤其是一些二手房、三手房、四手房等，更加要注意是否有前房主的戶口在該房屋內。三、買了房子后悔應該怎么樣辦買了房子后悔應該如何處理具體如下：1、如果房屋買賣合同已經履行完畢，合同雙方當事人以及履行完各自的的義務，雙方合同關系已經因此而消滅的，可以通過再次出賣給他人，即與他人締結新的房屋買賣合同，將房子轉讓出去；2、合同未履行完畢，可以與賣方協商解除房屋買賣合同。一、房屋裝修合同糾紛處理結果如下：1、與經營者協商解決；2、消費者請求消費者協會調解；3、向有關行政部門申訴；4、根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；5、向人民法院提出訴訟。二、房屋買賣合同欺詐的構成要件如下：1、欺詐一方當事人有欺詐的故意。即欺詐方明知告知對方的情況是虛假的，并且會使對方當事人陷于錯誤而仍為之。欺詐的故意既包括欺詐人有使自己因此獲得利益的目的，也包括使第三人因此獲得利益而使對方當事人受到損失；2、要有欺詐另一方的行為。所謂欺詐行為，是指欺詐方將其欺詐故意表示于外部的行為，欺詐行為既可是積極的行為，也可是消極的行為。欺詐行為在實踐中可分故意陳述虛假事實的欺詐和故意隱瞞真實情況使他人陷入錯誤的欺詐。故意告知虛假情況就是虛假陳述，如將劣質品說成優等品，故意隱瞞真實情況是指行為人負有義務向他方如實告知某種真實情況而故意不告知的；3、受欺詐方簽訂合同是由于受欺詐的結果。只有當欺詐行為使他人陷于錯誤，而他人由于此錯誤在違背其真實意愿的情況下而與之簽訂了合同，才能構成受欺詐的合同。綜上所述，盲目買房后悔了可以通過承擔違約賠償責任進行退房。已在購房合同中已約定退房事宜的，可以依照協議行事；未在購房合同中約定退房條款但符合法定退房條件的，可以選擇仲裁或訴訟要求退房。