1. 購房定金不得超過合同標的額的20%：《擔保法》規定，雙方可以約定支付定金作為履行債務的擔保。債務人按約履行債務后，定金應抵作價款或返還。支付定金方違約，則無權要求返還；接收定金方違約，則需雙倍返還定金。2. 定金合同需書面約定：定金合同中應明確定金交付期限，合同自定金實際交付之日起生效。定金數額由雙方確定，但不得超過合同標的額的20%。3. 定金比例超過20%的部分無效：根據《擔保法司法解釋》，定金數額超過合同標的額20%的部分，法院不予支持。這意味著，超出20%部分不視為定金，不適用定金罰則的相關法律規定。
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