市場(chǎng)的包租模式不違法。

最近幾年市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多售后包租、售后返租、變相的售后包租的銷(xiāo)售模式。而這些銷(xiāo)售形式無(wú)一不是以無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、保收益而且高收益宣傳口號(hào)出現(xiàn)在世人面前，吸引著一批又一批的購(gòu)房者。

這其中商鋪和產(chǎn)權(quán)式酒店領(lǐng)域更是高度依賴(lài)售后包租的銷(xiāo)售模式,以達(dá)到其快速回籠資金去庫(kù)存的目的。商鋪和產(chǎn)權(quán)式酒店其實(shí)已經(jīng)演變?yōu)橐环N證券化的資產(chǎn)成為投資者購(gòu)買(mǎi)的是一種標(biāo)準(zhǔn)化的理財(cái)產(chǎn)品。

擴(kuò)展資料：

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十五條規(guī)定：“本辦法所稱(chēng)售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。”售后包租有多種模式，但比較典型的有三種：

1、總款返租。總款返租是將商鋪虛擬分割，銷(xiāo)售給業(yè)主，每年承諾一定比例的回報(bào)，然后將商鋪再整體包租給大商家。大商家的租金是偏低的，回報(bào)也是主要依靠商戶(hù)的自由資金組成，這就是所謂的虛擬回報(bào)。總款返租有按年返的，也有一次性返還幾年的。

2、首付款返租。首付款返租是為了解決商戶(hù)入市購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻而采用的返租方式，例如將整鋪分割成若干小鋪位出售給業(yè)主，返8%或10%的回報(bào)（可從業(yè)主首付款中扣除），從而降低了購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻。以 5㎡攤位為例，若每平米的售價(jià)為2萬(wàn)元/㎡，則總售價(jià)為10萬(wàn)元，其中10萬(wàn)元中的8%作為回報(bào)，統(tǒng)一返租3年或4年，即24%或32%的回報(bào)在首付款中扣除，以降低入市門(mén)檻。

3、代租抽成。即開(kāi)發(fā)商將商鋪賣(mài)給業(yè)主后，又由開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)管理公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)管理公司”）與業(yè)主簽訂租賃管理協(xié)議，約定由商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)招商，并與商家簽訂房屋租賃協(xié)議，商業(yè)管理公司與業(yè)主按一定的比例分成租金。商業(yè)管理公司一般要求業(yè)主前二年或三年免租，從第三年或第四年開(kāi)始分成租金。

參考資料來(lái)源：北京時(shí)間—“售后包租”是否合法