1、概念不同：《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》(GB50137-2011)中定義：

工業(yè)用地M是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間，倉庫及其附屬設(shè)施，包括專用鐵路，碼頭和道路等，不包括露天礦。 根據(jù)工業(yè)對環(huán)境的污染，工業(yè)用地分為第一，第二和第三類工業(yè)用地，即M1，M2和M3。

教育科研用A3是指高等學校，中等專業(yè)學校，中學，小學，科研機構(gòu)等使用的土地，包括獨立學校的學生生活用地，即A31，A32，? A33，A34，A35。

2、價格不同：由于工業(yè)會對城市造成一定的污染，因此工業(yè)用地通常集中在城市邊緣。 與市區(qū)相比，這些土地的地租相對較低。 根據(jù)城市的發(fā)展布局研究用地，其中一些被布置在城市的人口稠密地區(qū)。 例如，在中小學中，一些位于城市郊區(qū)，例如大學和大學，并且城市地塊的價格很高。

3、建設(shè)用地與工業(yè)用地的土地使用性質(zhì)不同：國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，也就是不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動；

參考資料來源：百度百科-科研用地

參考資料來源：百度百科-工業(yè)用地