商住兩用房，其實就是開發商開發的樓盤既可以用來租客注冊辦公，也可以用來個人的買賣租住的住房。商住兩用房的優勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

商住兩用房的缺點是首付高，貸款繁，物業費、水電費高，生活成本增加商住兩用房房源的物業管理費較之于住宅類商品房會高出不少。

商住兩用住房，即使你實際用途是住，但是產權依然只有40-50年而不是70年，風險就會比住宅大了，所以一般銀行都是執行商用房的利率跟貸款比例，即首付5成，無法享受住宅首套的利率優惠。

商住兩用住房和住房的區別如下：

商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什么名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬于商業用地。

如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的征收費用，40年使用年限到了之后，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但沒有出讓土地多。

商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

參考資料來源：百度百科-商住兩用房